交了首付，银行贷款下不来，首付能退吗？为什么？
2024-10-13 08:02:57
一、首付和按揭贷款
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
二、交了首付，银行贷款下不来，首付能退吗？
1.哪些情况可能银行不批贷呢？
政策变动。政策变动是银行不予以批贷的，最主要原因也是一个没有办法突破的规则。很多城市对某些特殊人员进行了限制贷款的政策。这样的政策一出，不管使用什么样的方法，都不可能再向银行申请房贷，除非政策放开。
征信有严重逾期。如果征信有严重的逾期，甚至被拉入了黑名单。那么这种情况下也是没有办法向银行申请房贷的，银行是不会批贷的。
2.首付款交了房贷批不下来，需要怎么办呢？
这个时候可以赶紧换银行，看看其他的银行是否可以批贷，毕竟不同银行的审核标准也有所区分。如果换了两三家银行都不行，也确定自己没有办法获得房贷了，就只能凑齐全款买房了
银行贷款下不来，首付能退吗？取决于开发商，要是遇到好点的就可以全部退回；要是遇上按章办事的非要以合同为准，那么适当的违约金肯定避免不了。首付款并不等于定金、违约金。根据《商品房买卖管理条例》的相关规定，因购房者自身的原因，导致双方签订的购房合同无法继续履行的，则当事人可以请求解除所签合同，并要求赔偿损失。但在实际的房屋买卖过程中，除非是在合同中已有明确约定，否则首付款是绝不可能直接按“定金”或“违约金”处理的。
一般来说，如果是由于银行的原因且购房者自身不存在过错的情况下，导致的贷款批不下来或者审批无法通过，都可以主张对方返还定金和相应的房款。
如果双方不能协商解决，该如何保护购房者的最大利益呢？我们只能根据《购房合同》中约定的违约责任进行处理，以求最大限度地保护购房者的切身利益。若违约金比例是房款的一定比例，那就要求开发商从首付款里直接扣除，但剩下的部分归还与你；若购房者提前缴纳了定金或违约金之类的，则违约责任应仅限于该部分的金额，首付款应全额退还（如无其他约定即可）。
2024-10-13 08:54:35
交了首付，银行贷款下不来，这种情况是比较揪心的，而且还不是个别情况，发生还是挺普遍的，毕竟现在贷款在收紧，利率上浮，甚至有的银行都不放贷款了，所以银行贷款下不来，首付能否退还成为不少人的心中的疑问。
为何房贷不能批下来？
房贷不能批不来肯定是有拒绝的原因，主要是这三个原因：开发商、购房者和非买卖双方，不同原因的处理方式是不一样的，不过首先都是要根据合同来进行，如果合同没有约定或者约定不明，则按照下面情况处理。
1.开发商原因
如果开发商本来不具备房屋销售条件，即是没有预售许可证或者销售不具备使用条件的现房，这会导致银行不予批准贷款。发生这种情况是由于开发商问题，购房者可以要求开发商退还全部首付或者定金，甚至还可以要求开发商支付相应的利息损失。
2.购房者原因
如果因为购房者自身提供给银行的资料造假不真实或者信用记录不好，导致银行不予批准贷款，那么购房者应该承担违约责任，首付或者定金可能拿不到，甚至有可能被追讨赔偿。
3.非买卖双方原因
这个银行不予批准贷款一般是由于政府相关政策或者银行的规则变化导致的，就好像最近新的贷款利率准备落实，国庆假期前有的贷款会不批下来的，因此这时候购房者要与开发商协商，协商不成可以起诉并举证自己无力购房，并不存在个人过失，那么此时可以要求开发商退回首付或者定金。
贷款下不来，首付可以退吗？
根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。所以说，除了购房者提交资料造假或者信用不良等自身个人原因之外，无论是放款过慢、审批未过等原因造成购房合同无法继续履行，首付或定金都可以退的。
首付贷款下不来，接下来怎么办？
1.找银行协商修补个人情况
贷款不批可以首先找银行业务员沟通，是个人原因导致贷款不成，可以修补个人的信用、流水、负债等情况，最好是增加首付金额，减少贷款的申请金额，金额越低申请成功率越高。
2.换银行
每家银行的贷款规则和审核流程都不同，所以这家银行不行，去第二家尝试一下，规模越少的银行，放款可能性越高，不过放款金额可能不够大。
3.找担保公司
这个是在个人条件不符合贷款而且自身很想买房的情况下使用的，可以去找担保公司，不过一般需要的费用会比银行贷款利息要高，毕竟担保公司除了需要借款人的手续费之外，还需要支付担保费和利息等费用。
最后，贷款前需要注意的事
买房是人生中的大事，银行贷款下不来这事情是有可能发生的，不过可以提前做好风险规避，做好准备才去申请贷款是最好不过的。
一、确认自己能否贷款
即是确保银行不会因为个人原因而拒绝贷款，这个需要看自身的流水、征信等问题，流水是否合格、没有贷款未还清、有没有被限购等情况。
二、多问几家银行
不同银行有不同的规则，多问银行找到合适自己的银行去申请贷款，而且还要留意近期政策是否有转变，如果政策在收紧，银行的放贷可能性会降低。
三、要求合同注明
要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
最后，贷款下不来也不用慌，可以重新再申请，做好提前准备，跟银行业务员有充分的沟通，提前把相关资料提供给业务员，一般根据业务员的经验可以判断出银行能否批准贷款，如果不能可以提前做好风险规避。
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